ООО Землемер

Значение права собственности на землю

ЗНАЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

На бытовом уровне мы часто можно услышать такое мнение: «У меня нет никаких документов на землю, но она моя, потому что она ничья». Это очень распространенное заблуждение. Ничьей земли в нашем государстве нет. Земля, на которую у землепользователя нет правоустанавливающих документов, является, как правило, муниципальной собственностью. Закон не возбраняет собственнику использовать ее по своему усмотрению, что не всегда совпадает с интересами граждан пользующихся этой землей.

Для большей ясности нужно рассматривать круг субъектов земельных правоотношений, согласно Земельного кодекса их пять:

  • 1-я группа – собственники земельных участков это физические и юридические лица, имеющие право владеть и распоряжаться принадлежащим им земельным участком по своему усмотрению. Термин владение подразумевает под собой использование земельного участка любым, не запрещенным законом способом. Например, собственник земельного участка решил построить на нем гараж, баню и сарай. Ему не требуется никаких разрешений на строительство, т. к. он строит их на своей земле, т.е. на земле, которая принадлежит лично ему. Тоже касается возведения жилого дома, если разрешенный вид использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», в этом случае право на жилой дом регистрируется при представлении правоустанавливающих документов на землю и кадастрового паспорта на дом. Разрешение на строительство не требуется.

    Теперь рассмотрим право распоряжения земельным участком. Это право отличает собственника от всех других субъектов земельных правоотношений, Распоряжение подразумевает возможности продажи, дарения, передачи по наследству, изменения разрешенного вида использования, залога земельного участка.

    С учетом этого, права собственности на земельный участок значительно повышает рыночную стоимость расположенных на нем строений.

  • 2-я группа субъектов земельных правоотношений – землепользователи - это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

    Право постоянного бессрочного пользования возникало до введения в действие ныне действующего Земельного кодекса. Документ его предоставляющий, это либо постановление райисполкома до 1992 года, либо постановление муниципальной администрации или свидетельство о постоянном бессрочном пользовании на землю.

    Землепользователь не имеет права распоряжения земельным участком, т. к. право собственности на землю в этом случае принадлежит муниципальному образованию или государству.

  • З-я группа – землевладельцы – это лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Это право имеют лица, получившие в свое время свидетельство о пожизненном наследуемом владении на землю.

    Землевладельцы вправе передавать эту землю по наследству, распоряжаться же ей другим способом они не могут, т.к. собственником земли остается муниципалитет или государство.

  • 4-я группа – арендаторы земельных участков – это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или субаренды, права распоряжения землей у них нет.

  • 5-я группа – обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками, т.е. право проезда, прохода, доступа к коммуникациям и т.д.

Подытожить вышеизложенное:

  • Первое - только право собственности дает возможность распоряжения земельным участком в полном объеме.
  • Второе – право собственности на землю значительно увеличивает стоимость расположенной на ней недвижимости.
Яндекс.Метрика