ООО Землемер

Земля в собственность

ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТЬ

Право собственности на землю, условия и порядок его реализации, играют огромное значение в нашей жизни.

Большинство собственников жилых домов наверняка помнят о событиях в Южном Бутово, когда люди оказались заложниками чиновничьего произвола ввиду того, что их дома подлежали сносу, а право собственности на земельные участки не было оформлено надлежащем образом.

Это лишь одна жизненная ситуация в которой отсутствие права на землю привело к самым негативным последствием для граждан.

Только право собственности на земельный участок дает возможность человеку распоряжаться землей в полной мере, т.е. он может продать, подарить, передать по наследству, заложить принадлежащий ему земельный участок. Кроме того, на своей земле легче решаются вопросы застройки.

Например, если возникает необходимость возведения каких-либо хозяйственных построек (баня, гараж, сарай), собственник земли в праве делать это без чего-либо разрешения.

Другая ситуация: Старый дом стал мал для семьи, возникла необходимость его реконструкции или строительства на фактически земельном участке нового дома. Если право собственности на землю оформлено должным образом, никаких проблем со строительством и реконструкцией не возникнет.

Кроме того дома значительно теряют в цене, если нет собственности на землю.

На сегодняшней день ситуация в г. Туле в целом сложилась так, что большинство собственников жилых домов не имеют права собственности на земельные участки. Это произошло, потому, что основная застройка частного сектора была произведена до 1990 года, т.е. до возникновения института права собственности на землю. После введения в действие «Земельного кодекса Российской Федерации», земля в нашей стране перестала выдаваться безвозмездно, однако, закон о введении в действие земельного кодекса РФ предусмотрел возможность однократного бесплатного приобретения собственниками жилых домов земельных участков, на которых эти дома расположены.

На сегодняшний день правом на бесплатное приобретение в собственность земельных участков обладают:

  1. Лица, имеющие земельные участки в постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении (т.е. имеющие свидетельство о постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении). Особенно нужно на эту ситуацию обратить внимание пожилых людей. Если они не оформят свое право собственности на землю бесплатно, их дети смогут вступить в наследство только на строение, а земельные участки будут либо выкупать, либо брать в аренду.
  2. Люди, имеющие земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», т. е. до 06.03.1990 г. (тоже касается долей в праве на земельный участок при наличии дома в праве на строение). Например, дом принят в эксплуатацию по решению райисполкома в 1968 году или человек вступил в наследство на дом в 1989 году, в обоих случаях люди имеют право бесплатного приобретения земельного участка в собственность.
  3. Граждане, имеющие трёх и более детей (ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации). Право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане Российской Федерации, имеющие трех и более несовершеннолетних детей и постоянно проживающие совместно с ними на территории области. Законом Тульской области от 20 июля 2011 года № 1615-ЗТО установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых многодетным гражданам.
  • Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно установлены: для индивидуального жилищного строительства — 0,03 гектара; для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 гектара.
  • Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно установлены: для индивидуального жилищного строительства — 0,15 гектара; для ведения личного подсобного хозяйства — 0,15 гектара. Законом Тульской области от 20 июля 2011 года № 1615-ЗТО
Яндекс.Метрика