ООО Землемер

Земля для юридических лиц

ЗЕМЛЯ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

В ходе приватизации в нашем городе юридические лица, как правило, приобрели права собственности на строения, сооружения, здания и, став правопреемниками приватизированных предприятий, получили право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на которых они расположены.

Ныне действующий земельный кодекс изменил сложившуюся ситуацию и, согласно п.2 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести их в собственность до 01.07.2012 года. С 1 июля 2012 г. цена земельных участков определяется исходя из их кадастровой стоимости.

В этой статье мы рассмотрим порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, юридическими лицами – собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений.

Законом Тульской области от 15.12.2011 г. № 1679-ЗТО установлен порядок определения цены земельных участков на территории Тульской области.

Расчёт цены производится по следующей формуле:

Ц = К x КС x НС / 100, где
Ц - цена земельного участка, находящегося в государственной собственности области или государственная собственность на который не разграничена;
К - коэффициент кратности размера ставки земельного налога;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, выраженная в рублях;
НС - ставка земельного налога, действующая на соответствующей территории, в процентах.

Важно! Цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость.

Законом установлены следующие коэффициенты кратности размера ставки земельного налога:

  1. в границах населенных пунктов:
    • а) для земель, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, - 10;
    • б) в иных случаях - 15;
  2. за пределами границ населенных пунктов - 10.

Кадастровая стоимость земли зависит от вида функционального использования, одинаковые по площади земельные участки, расположенные в одном и том же кадастровом квартале будут иметь разную стоимость.

Что дает юридическому лицу право собственности на землю:

  1. Право распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, т.е. делить, продавать, закладывать, сдавать в аренду и т.д.
  2. Возможность вести на нем предпринимательскую деятельность по своему усмотрению.
  3. Упрощается возможность застройки новыми зданиями, строениями и сооружениями, а так же реконструкция старых.

Приобретение земли в собственность выгодно во всех отношениях. Для приобретения земельного участка, расположенного в г. Туле, в собственность необходимо обратиться в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, либо, если земельный участок находится в районе - в администрацию района с заявлением, приложив к нему документы, предусмотренные Приказом Минэкономразвития РФ от 13 сентября 2011 года № 475.

Данным приказом утверждён Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок.

  1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
  3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
  4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
    1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
    2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
  5. 5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
    1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
    2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
  6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
  7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня.
  8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

За нарушение сроков и порядка переоформления прав постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельным участком или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность с 1 января 2013 года, ст. 7.34 КоАП предусмотрен штраф в размере от 20 000 до 100 000 рублей.

Яндекс.Метрика