ООО Землемер

Земля дачникам

ЗЕМЛЯ ДАЧНИКАМ

Дачная амнистия значительно упростила порядок оформления и регистрации загородной недвижимости. Благодаря дачной амнистии довольно приличный перечень документов получил правовой статус. Как оформить землю гражданам, имеющим земельные участки в деревнях и садоводческих товариществах?

Для ответа на эти вопросы вначале нужно разделить землепользователей на 2 категории:

  1. владельцы участков находящихся в населенных пунктах и
  2. владельцы участков расположенных в садоводческих товариществах.

Общим основанием для государственной регистрации права собственности граждан на обе категории земельных участков являются:

1. Акт о предоставлении гражданину данного земельного участка изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке действовавшим на момент его издания. Например:

- человек имеет на руках решение райисполкома 1985 года о предоставлении ему в постоянное бессрочное пользование земельного участка для любой из вышеуказанной цели. Это решение и будет правоустанавливающим документом для регистрации права собственности.

Или же другой пример: гражданину Постановлением главы сельской администрации выдали земельный участок в 1992 году. Свидетельство о праве собственности на землю он не получил. В этом случае правоустанавливающим документом будет постановление главы сельской администрации, на основании, которого будет проведена государственная регистрация права.

Вторым основанием для государственной регистрации права на данные категории земельных участков является акт или свидетельство о праве гражданина на данный земельный участок.

Например: гражданин имеет свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Общим для всех этих случае является то, что регистрация права собственности здесь носит заявительный характер, т.е. принятие решение органами местного самоуправления или государственной власти о представлении таких земельных участков в собственность граждан не требует. Земля в этих случаях переходит в собственность граждан бесплатно.

Оформить права на земельный участок, благодаря дачной амнистии, стало возможным и в отсутствии документов на землю расположенную в сельском населенном пункте.

Если человеку принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, основанием для государственной регистрации права собственности будет выписка из похозяйственной книги выдаваемая огранном местного самоуправления о наличии у него права на данный земельный участок. Хочу подчеркнуть, что этот порядок касается только участков расположенных в черте населенных пунктов и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

В остальных случаях участок может быть приобретен на возмездной основе или на основании судебного решения в силу приобретательской давности, т.е. в том случае если человек открыто или добросовестно пользуется земельным участком более 15 лет.

Что касается предоставления в собственность земельных участков садоводам, здесь также действует упрощенный порядок. Если земельный участок, составляющий часть территории садоводческого товарищества принадлежит гражданину являющемуся его членом, он имеет право бесплатно приобрести его в собственность. Для этого необходимо иметь два документа:

1. Описание местоположения границ земельного участка;

2. Заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок и подтверждается его соответствие описанию.

Садоводы должны помнить, что земля общего пользования, т.е. дороги, стоянки, участки под сторожками и водокачками и т.д. передаются в собственность садоводческого товарищества бесплатно, что позволит товариществам самостоятельно распоряжаться ими по своему усмотрению.

Яндекс.Метрика