ООО Землемер

Земли общего пользования

ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Любое садоводческое товарищество имеет из земли 2-х категорий: садовые участки, принадлежащих гражданам и земли принадлежащих товариществу как юридическому лицу. Участки садоводов принадлежат им по праву собственности, и они могут распоряжаться ими по своему усмотрению. С землями общего пользования ситуация несколько иная.

К землям общего пользования относятся проезды, стоянки, поворотные площадки, места под объектами общего пользования: водокачками, сторожками, помещениями правления и т. д. Площадь земель общего пользования вычисляется следующим образом. Из площади всей земли выделенной садоводческому товариществу, вычитается суммарная площадь участков выделенных гражданам в собственность, разность и будет являться площадью земель общего пользования.

Главный вопрос: в чем же заинтересованность садоводческих товариществ и граждан в надлежащем оформлении земель общего пользования?

  1. Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в собственность осуществляется бесплатно (ст. 28 ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
  2. Состоящие на кадастровом учете земли общего пользования имеют строго фиксированные границы, т. е. пропадает повод для споров между садоводами и товариществом как юридическим лицом, а также захвата территории садоводческого товарищества иными лицами.
  3. Садоводческое товарищество получает возможность зарегистрировать свое право собственности на строения и сооружения ему принадлежащие: электроподстанции, водокачки, линии электропередач, водоемы, сторожки, дороги и т.д. Для чего это нужно? Например: Человек получил участок в с/т и не платил членских взносов. Участок на момент получения находился в чистом поле. За счет добросовестных плательщиков взносов было подведено электричество, проложены дороги, водопровод, устроены водоемы и т. д. Если строения и сооружения общего пользования прошли государственную регистрацию, значит, они оценены, и легко рассчитать долг недобросовестного плательщика садоводческому товариществу. В нашем случае стоимость его участка выросла в несколько раз за счет других членов садоводческого товарищества и долг этот можно взыскать с него в момент оформления документов на продажу участка.
  4. Садоводческое товарищество после оформления земель общего пользования в собственность получает возможность распоряжаться ими по своему усмотрению, т.е. приобретает право застройки этой земли необходимыми строениями и сооружениями, может сдать ее часть в аренду, продать и распорядиться ею другим незапрещенным законом способом. В том числе, за счет излишков земель общего пользования, можно увеличить участки садоводов.

Таким образом, в надлежащем оформлении земель общего пользования объективно заинтересованы как садоводы, так и садоводческие товарищества. Оформление права собственности на земли общего пользования сроком не ограничено (ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Яндекс.Метрика