ООО Землемер

Земельный пай

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ

При приватизации земель сельхозпредприятий их работники пенсионеры и работники социальной сферы села получили земельные доли. Как это делалось? Например, колхоз «Красный Богатырь» имел в постоянном бессрочном пользовании 1000 гектаров земли, людей имеющих право на земельную долю, набралось 200 человек. Каждый из них получил свидетельство о праве собственности на земельную долю размером 5 гектар. Что это значит?

Это говорит о том, что все они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок мерой 1000 гектар, и каждый обладает 1/200 долей  в праве на весь этот участок. Свидетельство о праве собственности на земельную долю не идентично свидетельству о праве собственности на земельный участок площадью 5 гектар.

Различие между свидетельством о праве собственности на земельную долю, и земельный участок заключается в следующем. В первом случае человек имеет не фиксированный на местности земельный участок площадью 5 гектар, а 1/200 в праве общей долевой собственности на весь земельный участок площадью 1000 гектар. Во втором случае в собственности находится определенный на местности земельный участок с кадастровым номером, площадью 5 гектар.

Без выделения земельного участка в счёт земельной доли владелец доли (участник общей долевой собственности) вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на неё, продать или подарить её. Иным образом распорядиться земельной долей, возможно только после выделения земельного участка в счёт земельной доли.

Как же выделить из общего участка площадью = 1000 гектар участок  в счет 1/200 доли в праве долевой собственности. Есть 2 пути:

1 путь – по решению общего собрания участников долевой собственности по предложению участника долевой собственности, органа местного самоуправления.

Это делается следующим образом: участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка о проведении общего собрания посредством публикации в средствах массовой информации и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» не позднее чем за 40 дней до проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также размещается на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка. Сообщение о проведении общего собрания должно содержать следующее: дате и время проведения собрания, место проведения собрания и адрес места ознакомления с документами по вопросам общего собрания, повестка дня общего собрания. Инициатором проведения собрания может быть любой участник общей долевой собственности. Собрание правомочно в случае присутствия на нём участников долевой собственности, составляющих не менее 20 процентов их общего числа или владеющих более чем 50 процентами таких долей. При этом возможно представительство по доверенности. Решения принимаются общим собранием, открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании или большинство участников общего собрания, т. е. более ста человек в нашем случае. Принятое решение оформляется протоколом общего собрания. Протокол составляется в двух экземплярах, один экземпляр хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание, второй – в органе местного самоуправления, на территории которого находиться данный земельный участок. Копия утверждённого решением общего собрания проекта межевания передаётся на хранение в орган местного самоуправления. Таким образом, земельный участок может быть выделен на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

2 путь выдела – по инициативе участника долевой собственности земельный участок в счёт земельной доли может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в соответствии с утверждённым этим собранием проектом межевания. Если указанное решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для его выдела в счёт земельной доли. Проект межевания утверждается решением собственника земельной доли и подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности посредством направления участникам извещения о необходимости согласования проекта межевания или опубликования извещения в средствах массовой информации. Если по истечении одного месяца возражений не поступило, либо они поступили, но были отозваны в результате согласительных процедур, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли участка.

Дальнейший порядок выдела по решению собрания и по объявлению не отличается друг от друга.

Следующий этап будет межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учет. После получения кадастрового паспорта выделяемого земельного участка, участник общей долевой собственности может подавать заявление о государственной регистрации его права на данный земельный участок площадью 5 гектар.

Яндекс.Метрика