ООО Землемер

Право собственности на землю-необходимость

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ-НЕОБХОДИМОСТЬ

Довольно часто при общении на бытовом уровне мы слышим мнение: «Зачем оформлять право на землю, у меня, ее и так не заберут».

Однако оформлять право собственности на землю необходимо.

Возьмем несколько категорий землепользователей: собственников жилых домов в городах, дачников и садоводов, собственников земельных паев, юридические лица.

Для физических и юридических лиц право собственности на земельный участок дает:

  1. Право распоряжения им по своему усмотрению, т. е. его можно продавать, дарить, передавать по наследству, обменивать, делить на части или объединять несколько в один, закладывать, сдавать в аренду.
  2. Право возведения построек в соответствии с разрешенным видом использования, например если участок под ИЖС, то собственник может строить на нем жилой дом по своему усмотрению, не требуются разрешения и на строительство надворных построек: гаража, бани, сарая и т. д. То же относиться к дачникам и садоводам, юридическим лицам.
  3. Без надлежащего оформления права на землю (аренда или собственность) невозможна государственная регистрация права на вновь возведенное строение для всех категорий землепользователей.
  4. Право собственности на земельный участок значительно увеличивает стоимость расположенных на нем строений и сооружений.
  5. Те, граждане, кто получил право на строения, расположенные на земельном участке до 01.07.1990 года, имеют право безвозмездного приобретения данного участка. Их правопреемники – наследники, одаряемые, покупатели, будут уже приобретать данный земельный участок за плату.

Чем чревато отсутствие надлежаще оформленного права на земельный участок? Основные проблемы возникают в связи с тем, что если право собственности на земельный участок землепользователем не оформлено, то этот участок не Ваш, он является собственностью государства или муниципального образования.

Например: В 1980 году гражданин «К» построил жилой дом в городе и получил акт на пользование 10 сотками земли, на которых он расположен. В 1994 году он перестроил дом и рядом построил дом для сына, баню и гараж, не оформив право на строения и право на землю. В 2007 году он умер. Какие негативные последствия возникают в этом случае?

  1. Свое право собственности на все строения расположенные на вышеуказанном земельном участке, наследники смогут признать только через суд, т.к. они возведены или реконструированы самовольно на чужой (муниципальной) земле. Это большие финансовые и моральные потери.
  2. В случае положительного судебного решения по праву собственности на постройки, наследники смогут приобрести земельный участок за плату, тогда как наследодатель мог получить его безвозмездно.

Кроме всего вышесказанного право собственности на землю для юридических лиц обеспечивает возможность качественной эксплуатации строений и сооружений, является гарантией динамичного развития инфраструктуры, т.к. вложение в землю всегда было делом прибыльным.

Яндекс.Метрика