ООО Землемер

Новое в земельном законодательстве

НОВОЕ В ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

В декабре 2011 года был принят и с 01.01.2012 г. вступил в силу Закон Тульской области от 15.12.2011 N 1679-ЗТО "О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты».

Данным законом установлен новый порядок определения цены земельных участков при их продаже различным категориям землепользователей. Определено, что оплата стоимости земельного участка производится в тридцатидневный срок со дня заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на счета соответствующих бюджетов. С принятием указанного закона признан утратившим силу Закон Тульской области от 18.03.2008 N 984-ЗТО "Об установлении на территории Тульской области цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений" и изменяющие его документы.

До 1 июля 2012 года на территории Тульской области цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, была определена в размере 2,5% кадастровой стоимости таких земельных участков при их продаже:

  1. коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
  2. коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
  3. юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
  4. гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (т. е. до 30.10.2001 г.) и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Также в размере 2,5% от кадастровой стоимости предоставляются земельные участки коммерческим и некоммерческим организациям, индивидуальным предпринимателям, которым земельные участки, находящиеся в государственной собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Однако срок приобретения для данной категории лиц ограничен и действует лишь до 1 января 2013 года.

Иные лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 1 июля 2012 г. приобретают земельные участки за цену:

  1. в населенных пунктах с численностью населения от 500 тысяч человек - в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
  2. в иных населенных пунктах, а также за пределами границ населенных пунктов - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

По такой же цене в собственность приобретают юридические лица, находящиеся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), до 1 января 2015 года.

По какой же цене будут предоставляться земельные участки по истечении указанных сроков?

С 1 июля 2012 г. цена земельных участков определяется исходя из их кадастровой стоимости, и рассчитывается по формуле:

Ц = К x КС x НС / 100, где
Ц - цена земельного участка, находящегося в государственной собственности области или государственная собственность на который не разграничена;
К - коэффициент кратности размера ставки земельного налога;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, выраженная в рублях;
НС - ставка земельного налога, действующая на соответствующей территории, в процентах.
Важно! Цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость.

Законом установлены следующие коэффициенты кратности размера ставки земельного налога:

  1. в границах населенных пунктов:
    • для земель, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, - 10;
    • в иных случаях - 15;
  2. за пределами границ населенных пунктов - 10.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене в размере 2,5% кадастровой стоимости, если в период с 9 ноября 2001 года до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

Яндекс.Метрика