ООО Землемер

Долевая собственность на землю

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ

Порядок приобретения земельного участка собственником строения, как правило, никаких затруднений не вызывает. Сложнее обстоит дело, когда строение находится в долевой собственности. Например, жилые дома зачастую принадлежат нескольким гражданам, т.е. находятся в общей долевой собственности. Возникает вопрос, каким образом можно приобрести право собственности на земельный участок в этом случае?

Первый и, как показывает практика, основополагающий момент. Необходимо чтобы все участники общей долевой собственности на дом приняли для себя решение о необходимости приобретения земельного участка. Это связано с тем, что собственники домов могут приобрести земельный участок в общую долевую собственность пропорционально имеющимся у них долям в праве на жилой дом. Для приобретения прав на земельный участок необходимо, чтобы, во-первых, было принято решение о предоставлении земельного участка соответствующим органом; во-вторых, осуществлен отвод земли в натуре (на местности), и, в-третьих, произведено правовое оформление предоставления земельного участка. Реальный раздел земельного участка может быть произведен только после регистрации прав общей долевой собственности.

Например: Дом № 1 по ул. Сенной г. Тулы находиться в общей долевой собственности у 3-х граждан и расположен на участке площадью 12 соток. При этом Иванов имеет 1/2 долю в праве, которую он приобрел в 1968 году, Петров имеет 1/4 долю в праве приобретенную в 1989 году и Сидоров имеет 1/4 долю в праве приобретенную в 2000 году. Данные граждане совместно обратились с заявлением о приобретении занимаемого ими земельного участка в собственность. В этом случае участок передается им в общую долевую собственность в тех же пропорциях, в которых им принадлежит дом, т.е. Иванов будет иметь 1/2 долю в праве на земельный участок, Петров и Сидоров по 1/4 каждый. При передаче уполномоченным органом земельного участка учитывается момент приобретения гражданами прав долевой собственности на строение, расположенное на данном участке. В нашей ситуации Иванов и Петров получают свои доли в праве общей долевой собственности на весь участок площадью 12 соток бесплатно в связи со следующим. Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. А Сидоров выкупает свою долю в праве по 15-ти кратной ставке земельного налога, что значительно ниже кадастровой стоимости земли.

Стоит обратить внимание на то, что доля в праве на весь земельный участок не является частью земельного участка и соответственно не обозначена территориально. В нашем Случае Иванов имеет 1/2 долю, а Петров и Сидоров по 1/4 доле в праве на весь земельный участок площадью 12 соток.

Если после государственной регистрации права общей долевой собственности, вышеуказанные граждане решили разделить этот земельный участок, и оформить свое личное право собственности на причитающуюся каждому из них землю им необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить межевой план на раздел земельного участка. После проведения кадастровых работ и постановки на учёт образованных в результате раздела земельных участков Иванов, Петров и Сидоров должны заключить между собой соглашение о реальном разделе земельного участка. После государственной регистрации такого соглашения Иванов получает право собственности на земельный участок площадью 6 соток, а Петров и Сидоров на участки по 3 сотки каждый. Теперь границы всех 3-х участков определенны на местности, общая долевая собственность прекращена, и каждый может самостоятельно распорядиться принадлежащим ему земельным участком.

Яндекс.Метрика