ООО Землемер

Документы на право собственности

ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Полноправным собственником земельного участка является лицо, имеющее надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие их право на данный земельный участок.

Документом, подтверждающим право на земельный участок, может быть:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, если право собственности возникло после 18.02.1998 года. Как известно, с появлением Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» записи о возникновении, изменении и прекращении права вносятся в Единый государственный реестр права (ЕГРП). Например, лицо по договору купли-продажи приобрело после вышеуказанной даты земельный участок и зарегистрировало свое право в Управлении Росреестра. Правоустанавливающим документом в этом случае будет договор купли-продажи земельного участка, а правоподтверждающим Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Государственные акты, которые сопровождали земельную реформу и были приняты в период с 27 декабря 1991 г. до 9 марта 1992 г.
    Свидетельства на право собственности на землю, по форме установленной письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах - руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. Надлежащим образом оформленное решение компетентного органа о представлении земельного участка в собственность так же является документом удостоверяющем право гражданина или юридического лица на земельный участок.
  3. Свидетельства образца 1993 года, удостоверяющего право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах. Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 указанное свидетельство служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Вышеуказанные документы имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 25.10.2001 года, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Во всех вышеуказанных случаях желательно отмежевать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, так как только таким образом можно реально обеспечить неприкосновенность границ Вашего земельного участка.

Яндекс.Метрика