ООО Землемер

Аспекты наследования земельных участков

НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ НАСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Как известно, наследовать можно то имущество, на которое имел право наследодатель. Право на недвижимое имущество, в том числе на землю должно быть соответствующим образом оформлено. Правоустанавливающими документами для вступления в наследство служат:

  1. Свидетельство о праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на землю выданное на имя наследодателя;
  2. Другой документ, на основании которого наследодатель осуществил регистрацию своего права (зарегистрированные в надлежащем порядке договоры дарения, купли-продажи, свидетельства о праве на наследство).

В случае отсутствия этих документов наследники могут признать право на землю только в судебном порядке, что связано с большими материальными и моральными издержками.

Данный порядок применяется в том случае, если на земельном участке нет никаких строений и сооружений, право на которые имел наследодатель.

Если наследник вступил в наследство на строение или сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном наследодателю до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 25.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, основаниями для государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок будут следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство, устанавливающее право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (выдается нотариусом);
  • один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения), сооружения на данный земельный участок.

Это может быть:

  1. Акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Это может быть:
    • государственный акт о предоставлении земельного участка для одной из вышеуказанной цели;
    • решение, постановление исполкома или органа местного самоуправления;
  2. Свидетельство о праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования такого гражданина на данный земельный участок;
  3. Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  4. Иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Это может быть:
    • договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный надлежащим образом. Например, в исполкоме сельского совета или нотариально удостоверенный, что соответствовало требованиям закона на момент его заключения;
    • свидетельство о праве на наследство, выданное в установленном на момент его выдачи порядке;

Распространенное мнение о том, что будет наследство, будем думать, или что наследники потом как-нибудь разберутся весьма ошибочно. Право на землю лучше регистрировать своевременно.

Яндекс.Метрика